Przegląd kominiarski

Obowiązek kontroli dotyczy też domów jednorodzinnych. Prawo budowlane zwalnia je tylko z kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne (art. 62 ust. 2), nie z kontroli przewodów kominowych.

Przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne kontroluje osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim. Osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności może skontrolować przewody każdego rodzaju, także kominy przemysłowe i przewody z wymuszonym ciągiem (art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego). Przy umawianiu wizyty zapytaj więc o tytuł mistrza albo o numer uprawnień.

1. Kominiarz sprawdza przewody dymowe od pieca albo kotła, spalinowe od urządzeń gazowych i wentylacyjne: ich drożność, stan techniczny i podłączenie urządzeń.
2. Dane wprowadza do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków w trakcie kontroli (art. 27c ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów); przy awarii systemu ma na to 7 dni roboczych.
3. Z kontroli powstaje protokół w formie elektronicznej, w systemie CEEB (art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego). Główny Urząd Nadzoru Budowlanego podaje, że od 18 września 2023 r. e-protokół jest jedyną ważną formą potwierdzenia przeglądu.
4. Jeśli kominiarz znajdzie uszkodzenia, które mogą spowodować pożar, wybuch albo zatrucie, właściciel usuwa je w czasie kontroli albo zaraz po niej, a kopia protokołu trafia do nadzoru budowlanego (art. 70).

Art. 62a Prawa budowlanego wylicza, co musi się w nim znaleźć. Przeczytaj go po wizycie, zwłaszcza dwie ostatnie pozycje:

• datę kontroli, imię i nazwisko osoby kontrolującej, numer jej uprawnień i podpis;
• właściciela lub zarządcę oraz dane pozwalające zidentyfikować budynek;
• zakres kontroli i ustalenia, w tym stwierdzone nieprawidłowości;
• zalecenia: co trzeba zrobić i w jakim terminie;
• zalecenia z poprzednich kontroli, których nie wykonano.

Książki obiektu budowlanego, ani papierowej, ani cyfrowej c-KOB, właściciel domu jednorodzinnego prowadzić nie musi (art. 60b Prawa budowlanego). Ślad po przeglądzie zostaje w CEEB.

• Deklaracja o źródle ciepła złożona w CEEB; nowe źródło zgłasza się w ciągu 14 dni od pierwszego uruchomienia (art. 27g).
• Wolny dostęp do pieca, wyczystek w piwnicy i na strych albo dach.
• Spisane urządzenia: piec, kominek, kocioł gazowy, okap, z rodzajem paliwa.
• Poprzedni protokół pod ręką, jeśli zawierał zalecenia.
• Lista objawów, które niepokoją: dym w pokoju, słaby ciąg, zapach spalin.

Przepis liczy czyszczenia w okresie użytkowania przewodu: przy sezonie grzewczym od października do marca to co najmniej dwa czyszczenia, a przy kotle, który przez cały rok grzeje też wodę, cztery. Każde czyszczenie wykonane przez kominiarza też trafia do CEEB (art. 27b ust. 1 pkt 9).